Energetický certifikát: platnosť do 10 rokov, triedy A0 až G

Čo o tom píše SIEA

• Vlastník má pri predaji odovzdať platný certifikát kupujúcemu a nájomcovi poskytnúť jeho osvedčenú kópiu.
• Ukazovateľ z certifikátu sa má uvádzať v reklame pri ponuke na predaj alebo prenájom.
• Certifikát má existovať v deň podpisu zmluvy.
• Vypracovanie objednáva a platí vlastník a uchováva ho po celý čas platnosti.
• Po stavebných úpravách s rozsahom nad 25 % vonkajšej plochy domu treba podľa SIEA do dvoch mesiacov zabezpečiť nový certifikát.

Zákon č. 555/2005 Z. z. bol viackrát novelizovaný. Pri konkrétnej transakcii sa opýtajte certifikovanej osoby alebo notára.

Kedy povinnosť neplatí

SIEA uvádza niekoľko výnimiek. Týkajú sa napríklad chránených pamiatok, dočasných stavieb pod dva roky, bytových budov používaných menej než štyri mesiace v roku alebo samostatne stojacich budov s plochou pod 50 m². Ak si nie ste istí, nechajte si to potvrdiť certifikovanou osobou.

Čo hrozí

Inšpekcia ukladá pokuty právnickým osobám a fyzickým osobám podnikateľom, napríklad keď neodovzdajú certifikát pri predaji alebo ukazovateľ neuvedú v reklame. Pokuta sa odvíja od závažnosti a trvania porušenia. Pre bežného majiteľa bez podnikania SIEA v tomto prehľade pokutu neuvádza, povinnosti pri predaji a prenájme však opisuje pre vlastníka.

Škála pre rodinné domy

Trieda	Potreba tepla na vykurovanie, kWh/(m²·rok)	Na 120 m², stred triedy
A	do 43	–
B	44 až 86	7 800 kWh
C	87 až 129	12 960 kWh
D	130 až 172	18 120 kWh
E	173 až 215	23 280 kWh
F	216 až 258	28 440 kWh
G	nad 258	–

Táto škála sa používa pre kúrenie. Triedy A0 a A1 patria ku globálnemu ukazovateľu, teda k primárnej energii. Pre rodinné domy je tam A0 do 54 a A1 od 55 do 108 kWh/(m²·rok), B do 216, C do 324, D do 432, E do 540, F do 648 a G nad 648.

Čo z certifikátu prečítate pri kúpe domu

1. Pozrite sa na potrebu tepla v kWh/(m²·rok), nie len na písmeno.
2. Vynásobte ju plochou a dostanete odhad tepla za rok.
3. Prepočítajte na eurá. Dom 120 m² triedy D stojí podľa nášho výpočtu s novým plynovým kotlom asi 1 838 € ročne vrátane teplej vody, dom triedy F asi 2 645 €.
4. Vyžiadajte si skutočné faktúry predávajúceho aspoň za 3 roky a porovnajte ich s certifikátom.
5. Pozrite odporúčané opatrenia. SIEA uvádza, že ich certifikát musí obsahovať.

Rozdiel medzi triedou D a F je pri tomto príklade asi 807 € ročne. Pri ponuke na kúpu ide o údaj, ktorý sa dá premietnuť do rozpočtu obnovy.

Na čo je certifikát aj bez povinnosti

• Pri kúpe domu vás orientuje v nákladoch. Stred triedy D znamená na 120 m² odhadom 18 120 kWh tepla za rok na kúrenie, stred triedy F 28 440 kWh.
• Pomáha porovnať, čo prinesie obnova. V modelovom dome SIEA klesla merná potreba tepla po obnove zo 189 na 68 kWh/(m²·rok), teda z triedy E do triedy B.
• Certifikát ale ráta s normovým užívaním, nie s vaším správaním. Svoje vlastné číslo získate presnejšie zo spotreby paliva za niekoľko rokov.

Príklad použitia pri kúpe

Dva domy po 120 m² sa líšia triedou D a F. Pri rovnakom novom plynovom kotle a troch ľuďoch je rozdiel asi 807 € ročne, za 10 rokov asi 8 070 € pri dnešných cenách. Taký rozdiel sa oplatí pripočítať k cene domu alebo k rozpočtu obnovy.

Kto ho vystaví

Certifikát vypracúva odborne spôsobilá osoba. Zoznam nájdete podľa SIEA na stránke Slovenskej komory stavebných inžinierov a zoznam budov s certifikátom na inforeg.sk. Cenu si pýtajte vopred od viacerých osôb, závisí aj od podkladov. Priamo si overte, či ide o skutočne platný certifikát pre váš objekt.

Na čo si dať pozor v dokumente

• Skontrolujte dátum vydania a platnosť, podlahovú plochu a adresu.
• Pozrite, či po vydaní neprebehla väčšia obnova.
• Certifikát a energetický štítok nezameňte. Štítok je podľa SIEA výňatok z certifikátu.
• Správa k certifikátu má obsahovať vstupné údaje. Podľa SIEA sa z nich dá neskôr overiť, s čím výpočet rátal.

Dom postavený alebo obnovený v minulosti môže mať certifikát podľa starších požiadaviek, porovnávajte preto aj dátum.

Prepočítanie na eurá si urobíte v kalkulačke kúrenia, kde stav domu zodpovedá týmto triedam. Čo s domom potom robiť, je v článku o poradí obnovy.